En un mundo tan cambiante como en el que vivimos hoy, en donde ocupamos un recurso limitado como es la tierra y nos reproducimos exponencialmente. Los conceptos de oferta y demanda son de vital importancia a la hora de adquirir inmuebles y terrenos. La Plusvalía se encuentra muy relacionada a estos conceptos y su importancia es muy alta a la hora de adquirir o vender terrenos o inmuebles. Definida como el aumento de valor de un bien a través del tiempo, sus variaciones de valor se deben a muchos factores no lineales y difieren para cada propiedad. Hoy en día la forma más certera de calcular la plusvalía de un inmueble es a través de un evaluó comercial, esto se realiza generalmente con un valuador profesional el cual asesora el crecimiento anual del bien. El evaluó comercial y la plusvalía están relacionados a otros factores entre los cuales destacan la ubicación, accesibilidad, servicios, infraestructura, además del valor urbano y arquitectónico. Aunque muchos de estos elementos son circunstanciales, es posible mantener e incrementar el costo de una casa o departamento si se toma en cuenta la valuación inmobiliaria. Otra forma de tener una plusvalía controlada y por ende una ganancia es través de la preventa de bienes. Esto significa que como uno ya está comprando el bien por un precio por debajo del mercado ya se tiene un descuento y una plusvalía asegurada. Es importante resaltar que la plusvalía de la tierra tiende a apreciar su valor en contraste con las edificaciones de un inmueble lo cual tiende a depreciarse. A continuación, se me menciona algunos consejos que influyen en la plusvalía de un inmueble. Ubicación: Es muy probable que el valor de un inmueble aumente al estar ubicado en una zona que cuente con amenidades, servicios básicos, sea tranquilo, cerca de escuelas, supermercados y oficinas. Accesibilidad: Otro importante factor es la accesibilidad a vías principales, es importante calcular los gastos de transporte hasta el inmueble. Planes de Desarrollo: La plusvalía depende mucho de las construcciones futuras o de lo que está por pasar en el futuro, por ejemplo, el desarrollo de centros comerciales o universidades podría aumentar potencialmente el valor de tu hogar en un lapso de 10 años. Arquitectura: La estructura de la construcción, la funcionalidad, la distribución de espacios y la iluminación son aspectos clave que influyen en la plusvalía del inmueble. Servicios: Es esencial que el inmueble tenga acceso a servicios básicos como agua, electricidad y gas. Es importante preguntar a los vecinos si existen problemas de abasto de agua, drenaje o luz Asimismo, es importante mantener al día los pagos correspondientes para evitar inconvenientes. Mantenimiento: Atender aspectos como puertas, herrajes, ventanas, impermeabilización y limpieza de cisternas es crucial. Un mantenimiento preventivo puede ayudar a evitar reparaciones costosas en el futuro. Acabados: Realizar inspecciones periódicas para detectar y reparar desperfectos es fundamental. Renovar pisos, pintar paredes y techos, y revisar regularmente las instalaciones eléctricas y de agua, no solo mantiene el inmueble en buen estado, sino que también puede aumentar su valor. Cabe recalcar que la plusvalía no se incrementará linealmente cada año, muchas veces se crea expectativas y especulaciones erróneas que no tienen relación con la plusvalía. Pueden incluso existir años donde no se puede presentar una minusvalía, reducción del valor del inmueble. La pandemia es un ejemplo de la disminución de la plusvalía. Es importante recordar que para calcular la plusvalía de un bien no existen fórmulas, no existen promedios y no es un cálculo lineal ni constante. Es importante recordar que es el mercado el que va a dictar la existencia de plusvalía o minusvalía. El mercado cambia diariamente ya sea por crisis, pandemias o booms económicos, afectando a la plusvalía. Plusvalía en cada etapa de un proyecto 1. Compra del Terreno Valor Inicial: En Perú, el valor del terreno suele ser accesible en áreas menos desarrolladas. Incremento de Valor: Comprar en zonas emergentes de ciudades como Lima, Arequipa o Trujillo puede ofrecer alta plusvalía si se anticipa un crecimiento urbano y desarrollo. 2. Desarrollo del Proyecto Valor Aumentado: A medida que avanza la construcción y se mejoran las características del terreno, el valor del proyecto aumenta. Valor Agregado: Implementar diseño moderno y amenities atractivas, como áreas comunes y seguridad, puede aumentar significativamente la plusvalía. 3. Venta o Alquiler Valor Comercial: El valor del proyecto se refleja en el precio de venta o en los ingresos por alquiler. La plusvalía se mide comparando estos valores con los costos iniciales. Comparación: Un buen retorno se obtiene si el precio de venta o alquiler es considerablemente mayor que el costo de adquisición y desarrollo. 4. Mantenimiento y Gestión Valor a Largo Plazo: En Perú, un buen mantenimiento y una gestión eficaz pueden preservar o incluso aumentar el valor del inmueble. Actualizaciones: Renovaciones periódicas y actualizaciones pueden hacer la propiedad más competitiva en el mercado local. 5. Revalorización a Largo Plazo Tendencias del Mercado: La plusvalía a largo plazo en Perú se ve afectada por el crecimiento económico, el desarrollo urbano y las políticas gubernamentales. Evolución Urbana: Proyectos de infraestructura y mejoras en áreas como transporte y servicios pueden aumentar la valorización de las propiedades. ¿Por qué invertir en bienes raíces en Perú? El dinero no solo se gasta, sino que también se puede invertir; hacerlo en el hogar es una excelente alternativa. Mantener la propiedad adecuadamente puede proporcionar beneficios significativos a largo plazo. Una forma efectiva de conservar el valor de una casa o departamento es asegurarlo con una cobertura adecuada. Invertir en bienes raíces en Perú en 2024 puede ser una opción interesante por varias razones: 1. Crecimiento Económico: Aunque la economía peruana ha enfrentado desafíos, sigue mostrando signos de crecimiento. La estabilidad económica y el desarrollo continuo pueden ofrecer oportunidades de inversión atractivas. 2. Demanda Habitacional: En ciudades en crecimiento como Lima, Arequipa, Cusco y Trujillo, la demanda de viviendas sigue siendo alta, impulsada por el crecimiento urbano y la expansión de la clase media. 3. Infraestructura en Expansión: Perú ha estado invirtiendo
