+51 972 915 107El futuro del mercado inmobiliario en Perú continuara con el crecimiento sostenido mostrado durante los últimos años. A pesar de las fluctuaciones en la inflación y la incertidumbre social, varias ciudades continuaran aun destacándose por su desarrollo y potencial de inversión. Cabe destacar entre estas a Cusco, una región de particular interés por su valor histórico y cultural.
Hoy en día Perú sigue las tendencias internacionales, demostrando un camino hacia la modernización de la infraestructura; promoviendo la sostenibilidad y seguridad en un mundo cada vez más digitalizado. En este artículo trataremos de dar una visión sobre el panorama económico actual y las tendencias emergentes que definirán el mercado inmobiliario peruano y cusqueño a futuro.
Crecimiento inmobiliario en Perú
En el 2024, las expectativas del sector inmobiliario en el Perú se enfrentan a un panorama moderadamente optimista.
Con un incremento en la demanda de viviendas multifamiliares, como apartamentos y condominios. Se espera que esta tendencia continue y se incremente. El alza de los costos de tierra y materiales de construcción en áreas densamente urbana esta impulsando el desarrollo de viviendas multifamiliares en lugar de unifamiliares.
Es importante resaltar que durante los últimos años el 69% de las personas interesadas en comprar departamentos en Lima son de la generación Z, más conocidos como centennials; además de los millenials. Así lo muestra una investigación de Insight Hunting SEO realizado por la agencia Impulso para Madrid Inmobiliaria.
Por otra parte, RE/MAX Perú destaca que la disminución de las tasas hipotecarias, el significativo déficit de vivienda y la facilidad para las transacciones digitales de compra y venta de propiedades podrían impulsar aún más el mercado inmobiliario en el 2024.
Así lo destaca Alan Roif, director regional de RE/MAX Perú. El resalta los siguientes indicadores económicos positivos que sustentan esta perspectiva optimista:
● Reducción de las tasas de crédito hipotecario: Las tasas de interés para créditos hipotecarios han disminuido significativamente, alcanzando niveles tan bajos como 7.5%, en comparación con los 12% o 13% de años anteriores.
● Demanda de vivienda en aumento: El déficit habitacional crea un potencial considerable para el desarrollo y la venta de propiedades, especialmente en el mercado de segunda mano, que representa el 78% de las preferencias de compra de los clientes.
● Demanda de vivienda en aumento: El déficit habitacional crea un potencial considerable para el desarrollo y la venta de propiedades, especialmente en el mercado de segunda mano, que representa el 78% de las preferencias de compra de los clientes.
Durante esto últimos años también se destaca un enfoque en la seguridad y calidad de las viviendas, estos se han convertido en factores de gran relevancia en el mercado inmobiliario peruano. Muchos compradores son estrictos con las normas de construcción y seguridad, así como con las garantías de calidad en términos de estructura, acabados y servicios.
Departamentos en demanda
Lima
La capital peruana sigue siendo el epicentro del desarrollo inmobiliario, con una alta demanda de viviendas, oficinas y espacios comerciales.
Durante el último año se registró una estabilidad en los precios de venta de los inmuebles en Lima. Sin embargo, los precios de los alquileres han mostrado un incremento mas notorio. Esto ha generado un alza en la rentabilidad de la inversión en la compra de viviendas con fines de alquiler.
- Rentabilidad: Se estima que la rentabilidad anual de una propiedad en Lima oscila entre el 6% y 8%.
- Zonas destacadas: Miraflores, San Isidro, Barranco y Surco son distritos con alta demanda y valorización.
Arequipa
La Ciudad Blanca ha mostrado un crecimiento urbanístico y económico notable. Su clima agradable y su crecimiento industrial la hacen atractiva para inversionistas.
- Rentabilidad: Las propiedades en Arequipa ofrecen una rentabilidad anual del 5% al 7%.
- Zonas destacadas: Cayma y Yanahuara son zonas residenciales con alta demanda.
Trujillo
Conocida como la Ciudad de la Eterna Primavera, Trujillo ha experimentado un boom inmobiliario en la última década, impulsado por el crecimiento económico y turístico.
- Rentabilidad: Se estima una rentabilidad anual del 4.5% al 6.5%.
- Zonas destacadas: Victor Larco Herrera y El Golf son áreas con alta valorización.
Piura
Piura, con su crecimiento comercial y agrícola, ha atraído a muchos inversionistas. La demanda de viviendas y espacios comerciales ha aumentado.
- Rentabilidad: Las propiedades en Piura ofrecen una rentabilidad anual del 4% al 5.5%.
- Zonas destacadas: Piura Centro y Urb. Miraflores son zonas con alta demanda.
Iquitos
A pesar de su ubicación en la Amazonía, Iquitos ha mostrado un crecimiento inmobiliario sostenido, impulsado por el turismo y la industria petrolera.
- Rentabilidad: Se estima una rentabilidad anual del 3.5% al 5%.
- Zonas destacadas: Moronacocha y San Juan Bautista son áreas con alta demanda.
Chiclayo
Chiclayo, conocida como la Ciudad de la Amistad, ha experimentado un crecimiento inmobiliario debido a su actividad comercial y agrícola.
- Rentabilidad: Las inversiones inmobiliarias en Chiclayo pueden generar una rentabilidad del 3% al 4.5% anual.
- Zonas destacadas: Pimentel y Santa Victoria son zonas con alta demanda.
